要盖新房子

本应很欢喜

找了老熟人

施工很麻利

结果不如意

让我们一起看看怎么了

“我家才新盖的房子，现在墙就被水浸湿了，门窗上的胶也不给我打好，房间里面还一股霉味，我叫他来修也不来，剩下的钱我不可能给他！”

“他叫我加盖的全部盖好了，现在他不给我去结算，我还欠着工人的钱，现在工人天天来找我，他不给钱不结算，我哪里找工人去给他修？”

案情回顾

2023年，李某将自家自建房以总房款33万元承包给朋友刘某进行施工建设，双方约定承包方式为包工包料，并签订《农村建房施工合同》。期间，刘某应李某委托增加部分工程量，房屋于2024年2月完工，但李某以工程存在质量问题为理由，仅向刘某支付31万元，拒绝结算加盖费用及合同尾款约9万元。协商未果下，刘某向景洪市人民法院普文人民法庭提起诉讼，要求李某对加盖的部分进行测量结算并支付剩余的工程款。

实地调解

收到案件后，承办法官考虑到专业测量机构费用高、程序繁琐，为节省当事人诉讼成本，在和双方充分沟通后，决定与双方当事人到现场进行勘察。

在勘察过程中，承办法官充分听取了双方意见，确定双方争议焦点，并发现房屋施工过程中确实存在一些瑕疵影响了李某的居住体验。由于双方已处于极度不信任的状态，该案不适合再进行返工、修复，承办法官劝说刘某在结算尾款中作出部分让步。

“现场我们也看过了，房子有些地方确实没有做好，被告拿出那么多钱装修，你俩还是老朋友，你让一步，日后还好相处不是？”

“我承认，我监工不到位，工程是有些粗糙了。”在承办法官的释法说理下，刘某态度逐渐软化。

另一边，承办法官又通过“拉家常”“促膝谈”的方式，与李某客观分析了案件事实，讲解了相关法律规定，并提出了解决方案。

“农村建房没有标准，当时你们也没有具体约定。鉴定的成本高、难度也大。你看刘某前前后后忙活，除了几处不完美，其他地方你还都挺满意，而且工人的工钱咱们不该拖欠。”

随后，承办法官与双方当事人一起测量了加盖面积，核对了施工材料费用等。最终双方当事人达成一致意见，由被告李某一次性支付原告刘某工程款4万元，房屋中浸水及脱胶等问题由李某自行找人维修，刘某放弃其余诉讼请求。当日，李某将4万元款项转至刘某账户，案件圆满解决。

下一步，景洪市人民法院将持续践行新时代枫桥经验，充分发挥人民法庭在基层社会治理中的作用，以“如我在诉”的理念解决好群众急难愁盼，推动矛盾纠纷就地化解，做到小事不出村、大事不出镇、矛盾不上交。